Договор

Качественное и профессиональное строительство - залог надежного и долговечного дома для Вашего комфортного проживания

ДОГОВОР ПОДРЯДА №_________ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА

“___”___________ 2017г. г. Севастополь

Заказчик _________________________________________________________________________________________, паспорт _______________, выдан_____________________________________________________________________, с однойстороны, и ООО “Домострой”, в лице _________________________________________________ , действующего на основании устава, именуемый вдальнейшем "Подрядчик", вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор онижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется выполнить в соответствии с условиями данного договора за свой риск собственными или привлеченными силами работы по строительству индивидуального жилого дома для Заказчика (именуемый далее – “Объект” по строительному адресу:______________________________, а Заказчик обязуется принять эту работу и оплатить ее.

1.2. Подрядчик выполняет работу в соответствии с утвержденной Заказчиком документации:

- смета на строительство дома (Приложение №1);

- смета на материал (Приложение №2)

- прайс-лист на общестроительные работы (Приложение №3)

- акт приема-передачи рабочего проекта дома (Приложение №4)

- список согласованных изменений и дополнений к проекту (Приложение №5)

1.3. Подрядчик осуществляет строительство дома в следующие этапы:

- Обустройство строительной площадке;

- устройство фундамента;

- устройство стен и железобетонных колонн цокольного этажа, устройство гидроизоляции и теплоизоляции;

- устройство перекрытия цокольного этажа;

- устройство стен и железобетонных колонн первого этажа;

- устройство монолитного железобетонного армопояса первого этажа и монолитных лестниц и перекрытия первого этажа;

- устройство стен и железобетонных колонн второго этажа;

- устройство кровли из металлочерепицы.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА

2.1. Предварительная стоимость работ по данному договору определяется согласно утвержденной сторонами сметы на строительство дома (Приложение №1).

2.2. Предварительная стоимость работ по данному договору составляет_________________________________________ __________________________________________________________________________________________________руб.

2.3. Окончательная стоимость работ по данному договору может быть увеличена за счет дополнительных работ, также и уменьшена за счет отклоненных работ или уменьшения объема выполненных работ и определяется актом выполненных работ (Приложение №6), составленным Подрядчиком после завершения работ или промежуточными актами выполненных работ, составленными Подрядчиком в процессе выполнения работ. Стоимость дополнительных работ, занесенных в смету также подлежит оплате.

2.4. Стоимость дополнительных работ, не учтенных в смете, однако выполненных Подрядчиком рассчитывается исходя из утвержденного прайс-листа (Приложение №3)

2.5. В случае выявления дополнительных работ, стоимость которых не учтена в смете и прас-листе, их стоимость согласовывается дополнительно.

2.6. Предварительная стоимость материалов для реализации работ по данному договору определяется согласно утвержденной сторонами сметы на материал (Приложене №2)

2.7. Окончательная стоимость материалов определяется согласно акта приема-передачи выполненных работ (Приложение №7), которое подготавлилвается Подрячиком после завершения работ.

2.8. Заказчик оплачивает расходы Подрядчика по обеспечению условий, необходимых для строительстваОбъекта.

3. УСЛОВИЯ ПЛАТЕЖА

3.1. Предоплата по данному договору за работу составляет____________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

3.2. Предоплата по данному договору за материал составляет__________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________

3.3. Дальнейший расчет за работу и материал производится согласно графика финансирования (Приложение №6).

4. СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

4.1. Исполнитель обязуется выполнить работы до «____» «_____________» 2017г., с момента внесения Заказчиком предоплаты, с правом досрочного выполнения работ.

4.2. В случае, если во время действия договора Заказчик изменил пожелания, внес изменения в проект, смету, техническое задание, заказал дополнительные работы, неучтенные данным договором, либо изменил виды применяемых строительных материалов, сроки выполнения обязательств Подрядчиком могут измениться, при этом Подрячик уведомляет Заказчика о таковых изменениях в устном порядке.

4.3. Сроки выполнения работ могут корректироваться в случе несвоевременной оплаты Заказчику согласно графика 6сирования (Приложение №6)

4.4. Сроки выполнения работ могут корректироваться по факту вынужденных простоев по вынужденнм причинам:

- погодные условия, не позволяющие ведение качественных и безопасных строительно-монтажных работ;

- отсутствие электроснабжения или водоснабжения строительного участка;

- нет возможности проезда к участку строительной техники и грузовых машин со строительными материалами в связи с непригодностью подъездных путей по погодным условиям.

5. ПРАВА, ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Подрядчик обязан:

5.1.1. Выполнить своими силами и средствами все работы в объеме и сроки, предусмотренные в настоящем договоре и Приложениях к нему, и сдать работы Заказчику.

5.1.2. Выполнить работы в срок, согласно п. 4.1.

5.1.3. Нести ответственность за материальные ценности Заказчика, в том числе материал, закупленный Заказчиком (Подрядчиком) для ведения строительных работ.

5.1.4. На момент готовности к приемке составлять акт приема-передачи выполненных работ.

5.1.5. Составлять промежуточные акты приема-передачи выполненных работ.

5.1.6. Составлять фотоотчеты и направлять Заказчику по электронной почте 1 раз в месяц.

5.1.7. Обеспечивать процесс работ необходимыми материально-техническими ресурсами и строительной техникой.

5.1.8. Выполнить в полном объеме все свои обязательства,предусмотренныевпоследующих пунктах настоящегодоговора.

5.1.9. В случае, если Заказчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, то Подрядчик своими силами и без увеличения стоимости строительства обязан в согласованный срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества.

5.2. Заказчик обязан:

5.2.1. Предопставить Подрядчику свободный доступ к месту выполнения работ, в том числе освобождение территории от имущества, препятствующего выполнению работ, обеспечить территорию застройки водом и электроэнергией, обеспечить возможность проезда и работы строительной техники на участке.

5.2.2. Предоставить Подрядчику рабочий проект Объекта согласно акта приема-передачи проекта (Приложение №4), привязанный к местности, и строительную площадку, пригодную для производства работ.

5.2.3. Своевременно производить оплату работ и материалов согласно утвержденного графика финансирования работ (Приложение №6), оплачивать Подрядчику расходные материалы.

5.2.4. Своевременно принимать выполненные Подрядчиком работы согласно акта приема-передачи выполненных работ и в соответствии с п. 6 настоящего договора.

5.2.5. Осуществлять окончательную приемку качества и объемов выполненных работ.

5.2.6. Заказчик обязуется не вмешиваться в строительный и технологический процесс путем общения с рабочими на объекте, по всем вопросам касательно технологии и качества строительных работ, а также внесением изменений в проектно-сметную документацию.

5.2.7. Заказчик несет ответственность за недополученную прибыль Подрядчика в случае расторжения настоящего договора и заказа стоительных работ напрямую с бригадами и работниками Подрядчика, в таком слуае Заказчик оплачивает исполнителю штраф в размере 10% от стоимости данного договора.

6. СДАЧА-ПРИЕМКА РАБОТ

6.1. По усмотрению Подрядчика на протяжении исполнения своих обязательств по данному договору Заказчику может быть предоставлен промежуточный акт приема-передачи выполненных работ, который Заказчик обязан принять в срок не более трех дней с момента предоставления данного акта или предъявить мотивированные претензии к выполненной работе ввиду которых промежуточный акт приема-передачи работ не может быть подписан. В случае отсутствия мотивированных претензий в срок более трех дней с момента предоставления данного акта, промежуточный акт приема-передачи работ подписывается Исполнителем в одностороннем порядке, работа считается выполненной и подлежит оплате.

6.2. В случае предъявления Заказчиком мотивированных претензий ввиду наличия которых промежуточный акт приема-передачи выполненных работ не может быть подписан Заказчиком, сторонами составляется дефектный акт и согласовываются сроки устранения дефектов.

6.3. Окончательная сдача - Приемка выполняемых работ осуществляется сторонами на основании акта приема-передачи выполненных работ (приложение №7) в срок не более трех дней с момента завершения работ Подрядчиком.

6.4. На момент сдачи выполненных работ, Подрядчик обязан определить окончательную стоимость строительных работ и представить акт приема-передачи выполненных работ, который оформляется (приложением №7) к данному договору и является основанием для окончательного расчета.

6.5. Заказчик обязан принять работу и подписать акт приема-передачи выполненных работ (Приложение №7) в течение трех рабочих дней с момента уведомления Исполнителем о готовности к приемке.

6.6. Акт приема-передачи выполненных работ (Приложение №7) передается Заказчику посредством электронной почты, ФГУП Почта России, при личной встрече в офисе Исполнителя или на объекте Заказчика.

6.7. Если Заказчик не подписывает акт приема-передачи выполненных работ в срок более трех дней и отсутствуют претензии от Заказчика к качеству выполненных работ, акт приема-передачи выполненных работ подписывается Исполнителем в одностороннем порядке, обязательства Подрядчика по настоящему договору считаются принятой Заказчиком и подлежат оплате.

7. ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА ПО СДЕЛАННЫМ РАБОТАМ.

7.1.Гарантийный срок по сданным работам устанавливается в 5 лет. Подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, кроме недостатков, которые произошли вследствие нормального износа объекта, усадки, ненадлежащего ремонта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами. Гарантийный срок в этом случае продлевается на период устранения дефектов.

7.2. При выявлении каких-либо дефектов, Подрядчик и Заказчик согласовывают срок устранения дефектов, составляется гарантийное письмо устранения дефектов, в котором фиксируются сроки, за чей счет устраняются дефекты и прочая информация.

7.3.Подрядчик несет гарантийные обязательства только в случае, если он же и проводил закупку всех материалов, использовавших при строительстве объекта.

7.4.Гарантийные обязательства не распространяются на:

- форс-мажорные обстоятельства (пожар, наводнения, затопление и т.п.);

- приобретенные строительные материалы, оборудование и технику;

- работы выполненные с нарушением норм и технических условий или из-за некачественных материалов, приобретенных по просьбе Заказчика или непосредственно самим Заказчиком;

- Гарантийные обязательства не распространяются на отделку стен или потолков в новых домах с помощью красок, декоративных штукатурок, и т.п., претензии с появлением трещин при этом, связанных с усадкой дома, не принимаются.

8. ОБЕСПЕЧЕНИЕ МАТЕРИАЛАМИ

8.1. По соглашению сторон Подрядчик принимает на себя обязанность по поручению Заказчика обеспечить его строительными материалами.

8.2. Предварительная стоимость материалов для реализации работ по данному договору определяется согласно утвержденной сторонами сметы на материал (Приложене №2).В смете на материал указывается рыночная стоимость на момент заключения договора, если на момент покупки стоимость материалов возрасла, это фиксируется в акте приема-передачи выполненных работ и подтверждается наличием у Подрядчика кассовых чеков и приходно-кассовых ордеров.

8.3. В случае не соблюдения Заказчиком графика финансирования работ и материалов (Приложение №6), обеспечение объекта материалом останавливается и не возобновляетсч до выполнения Заказчиком своих финансовых обязательств.В таком случае сроки сдачи объекта оговариваются дополнительно.

8.4. В случае возврата товара Заказчиком, если товар являлся заказной позицией, для осуществления поставки которого необходимо было оплачивать транспортные расходы, расходы по загрузке или разгрузке, а также иные расходы необходимые для доставки материала на объект, стоимость данных расходов Заказчику не компенсируется.

8.5. Если Заказчику по какой-либо причине необходимо вернуть полученный товар в срок 14 дней с момента оплаты товара, в случае если товар был заранее согласован с Заказчиком, возврат товара поставщику производится силами и средствами Заказчика.

8.6. В случае отсутствия в течение трех дней мотивированного отказа принимать закупленный материал, закупленный материал считается принятым и подлежит оплате.

8.7. После окончания работ Подрядчик составляет акт приема-передачи выполненных работ, в котором указывает перечень выполненных работ и затрченных материалов с указанием их фактической стоимости на момент покупки.

9. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

9.1.Каждая из сторон не несет ответственности перед другой за задержку, не поставку или

каких-либо не выполненных обязательств, обусловленных данным Договором, которые произошли не по воле и желанию сторон, и которые нельзя предвидеть и предусмотреть, включая объявленную или фактическую войну, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, снегопад, гололед, пожары и другие стихийные бедствия.

9.2 Сторона, не выполняющая своих обязательств, должна предоставить уведомления другой стороне, о препятствиях и об их влияниях на исполнение обязательств по Договору.

9.3 Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 2х последовательных

месяцев и не предвидится признаков окончания, этот договор, может быть, расторгнут Заказчиком и Исполнителем, путем направления уведомления о расторжении в трехдневный срок, в данном случае расчет между сторонами производиться согласно акта приема-передачи выполненных работ.

10. РАСТОРЖЕНИЕДОГОВОРА

10.1. Заказчик вправе потребовать расторжения договора у Подрядчика в следующихслучаях:

- задержка Подрядчиком хода строительства по его вине, когда срок окончания этапа или строительства, установленный в договоре, увеличивается более, чем на

90 дней;

- отказ Подрядчика исправлять некачественно сделанныеработы.

10.2. Подрядчик вправе потребовать расторжения договора в случае:

нарушения Заказчиком п. 5.2.6, 5.2.7, п.3.

10.3. При расторжении договора по совместному решению сторон незавершенное строительство передается Заказчику, который оплачивает Подрядчику стоимость выполненных работ в объеме, определяемым актом приема-передачи выполненных работ.

11. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

11.1 Стороны определяют, что все возможные претензии по данному Договору должны быть рассмотрены сторонами, путем переговоров, в течение 10 рабочих дней, с момента получения претензии.

11.2 Все споры и разногласия между сторонами, по которым не было достигнуто разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в районном суде.

11.3 Стороны согласились с тем, что Договор и дополнения к данному Договору, заключенные посредством факсимильной связи, имеют юридическую силу при условии последующего обмена оригиналами.

12. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

12.1. При несоблюдении договорных сроков получения оплаты п.3.1., 3.2 и 3.3. к Исполнителю финансовые санкции и претензии не применяются, и договорные обязательства оговариваются и согласовываются дополнительно.

12.2. При возникновении объективных обстоятельств, влияющих на ход выполнения обязательств по данному договору, не по вине Исполнителя (такие как отсутствие необходимых согласований, со стороны Заказчика, невозможность осуществления транспортного движения - спецпроезд и т.п.), сроки выполнения Договора согласовываются дополнительно.

12.3. Любые изменения и дополнения, вносимые Заказчиком или его представителем, в процессе ведения работ, оформляются дополнительным соглашением к данному Договору, где оговариваются стоимость и общие сроки выполнения заказа.

13. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

13.1. Во время действия договора и в дальнейшем стороны обязаны соблюдать конфиденциальность по всем вопросам и информации касающейся данного Договора.

13.2. Положения статьи 317.1 ГК РФ к правоотношениям сторон по данному договору не применяются.

13.3. Данный Договор составлен в 2-х экземплярах на русском языке и имеют одинаковую юридическую силу для каждой их сторон.

13.4. Неотъемлемой частью Договора является:

- смета на строительство дома (Приложение №1);

- смета на материал (Приложение №2)

- прайс-лист на общестроительные работы (Приложение №3)

- акт приема-передачи рабочего проекта дома (Приложение №4)

- список согласованных изменений и дополнений к проекту (Приложение №5)

- график финансирования работ (Приложение №6)

- акт приема-передачи выполненных работ (Приложение №7)

- Возникающая документация на дополнительные работы и непредвиденные обстоятельства:________________________ ______________________________________________________________________________________________________

ИСПОЛНИТЕЛЬ

ЗАКАЗЧИК

ООО «Домострой»

299053, г. Севастополь, ул. Колобова 22/1, оф. 2

Cв-во 34 № 004235451,

ИНН 9201012299,

КПП 920101001

ОГРН 1149204037487

ОКПО 00291457

Реквизиты банка:

ИНН 7701105460

КПП 920101001

р/с 40702810641100000225

к/с 30101810335100000607

БИК 043510607

info@domastroi.com

_____________________ О.А. Кондрашихина                                                                                     ____________________



Приложение N 4 к договору подряда

N______от "____"___________г

АКТ ПЕРЕДАЧИ РАБОЧЕГО ПРОЕКТА

К ДОГОВОРУ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

N_________от "____"____________________г.

г.________________                                                                                                                                 "____"_______________г.

Настоящий акт составлен о том, что Заказчик передал, а Подрядчик в лице________________________________________ , действующего на основании _________________________ , принял рабочий проект индивидуального жилого дома для выполнения работ по указанному выше договору подряда по адресу:_____________________________________________.

Указанный рабочий проектоформлен на_______________листах.

Подрядчик:                                               Заказчик:

Принял                                                     Сдал

_________________                               _____________________




Приложение N 2
к договору
подряда

N___от "____"_________________г

СПИСОК СОГЛАСОВАННЫХ ДОПОЛНЕНИЙ И ИЗМЕНЕНИ
К РАБОЧЕМУ ПРОЕКТУ

г.________________                                                                                                                                 "____"_______________г.

1. __________________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________

2. __________________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________

3. __________________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________

4. Дополнений и изменений к рабочему проекту индивидуального жилого дома нет.

Подрядчик:                                            Заказ