Вопросы и ответы

Одним из условий удобного и комфортного пребывания в построенном доме является выбор подходящего участка. При этом должно быть учтено:

• удобство его месторасположения;
• экологическая безопасность;
• наличие подъездных дорог;
• развитие социальной инфраструктуры района;
• расположение соседских построек;
• близость основных коммуникаций (коллектор водоснабжения, сети электропитания, газораспределительный пункт); характер рельефа, грунта и прочие факторы.

Разобраться в них и выбрать наиболее оптимальный вариант не специалисту чаще всего бывает тяжело. Благодаря внушительному опыту ведения строительства домов в Севастополе, Симферополе, Ялте и других городов крымского полуострова, знанию местных особенностей и нюансов, налаживанию партнерских связей и контактов, компания «Домострой» способна помочь вам в решении этого вопроса. Наши партнеры – лучшие риэлторские компании, работающие по всей территории Крыма. В их распоряжении наиболее полная база участков, доступных к покупке, а комиссия – минимальна. За безопасность подобных сделок также можете не переживать, они проходят в соответствии со всеми нормами законодательства.

Есть 2 варианта заключения договора на строительство дома.

1 вариант. Подходит для тех кто проживает в Крыму или готов потратить пару дней и приехать сюда для заключения договора. Для этого вам понадобится прийти в наш офис с паспортом или встретиться с нашим сотрудником в любое удобное вам время в любом удобном вам месте.

2 вариант. Подходит для тех, кто проживает вне Крыма и не готов ехать для заключения договора. Мы обмениваемся копиями договоров по электронной почте, приступаем к работе, а далее обмениваемся подлинниками договоров посредством почты России.

Если у Вас есть другие предложения по поводу заключения договора, мы с радостью их выслушаем и всегда пойдем к Вам на встречу!

Да, требуется предоплата на материалы и на работу. При заключении договора на строительство дома или другую услугу мы разбиваем удобный для нас и Вас график финансирования, которого в дальнейшем и придерживаемся. Если вы находитесь в городе, Вы можете самостоятельно контролировать ход выполнения работ по строительству дома. Если вы проживаете в другом городе или даже в другом регионе, наши прорабы будут отправлять вам фотоотчеты о выполненной работе.

Окончательный расчет происходит на момент сдачи работ и подписания акта приемки.

Да, мы работаем с материнским капиталом.

Да, мы даем гарантию на построенные объекты. Все зависит от технологии строительство и от видов работ, но в среднем гарантийный срок составляет от 15 до 50 лет. Например, дома построенные из СИП-панелей прослужат намного меньше дома из ракушки. Во многом на срок гарантии влияет используемый материал. Ведь только в случае если мы закупали материал, тщательно проверяли его качество и сертификаты, мы можем дать полноценную гарантию. Если с целью экономии Заказчик сам закупил материал низкого качества по низкой цене, возможность предоставления гарантии и срок обсуждается дополнительно.

Да, такова концепция работы нашей компании. Нам интересны заказы, которые мы сможем реализовать «под ключ», а не возвести отдельную стену или установить окна в коробку. Безусловно если вам требуется отдельная услуга, например возведение перегородок или монтаж кровли, мы выполним и эту работу, если в тот момент у нас будут свободные для этого специалисты, но в основном мы стараемся работать «под ключ», выполняя и благоустройство территории, и дизайн-проект интерьера, и отделку, и установку мебели и комплектацию интерьера.

Если у вас есть желание  и время заниматься этим самостоятельно, можете заняться. Если данных ресурсов вы не имеете, обеспечить ваш участок электроэнергией и водой смогут наши специалисты.  

Если дом строится в черте города, бригада проживает в своих квартирах или на съемных квартирах, аренду которых им оплачивает наша фирма. Если дом строится в трудно доступной местности или в пригороде, с целью экономии средств Заказчика и времени, может рассматриваться вариант бытовки (вагончика) для обеспечения проживания строителей.

Численность задействованных при строительстве объектов работников зависит от его квадратуры и сложности. Если мы говорим о возведении дома до 200 м2, то этим занимается бригада из 4-5 человек во главе с бригадиром.

Среди работников имеется строгое распределение обязанностей исходя из их профессионального опыта. Бригадир осуществляет руководство всем процессом, контроль качества выполняемых работ, он же – связующее звено между заказчиком и исполнителями.

Высокое качество выполняемых работ и их скорость обеспечиваются большим практическим опытом сотрудников, который составляет от 5 до 20 лет. У ответственного бригадира (прораба) обязательно есть высшее образования, а у рабочих необходимое среднеспециальное, оформлены все необходимые допуски и разрешения. Эффективность деятельности бригады обеспечивается набором специализированного механического оборудования и ручного инструмента. 

Покупка уже готового проектного решения дает возможность существенно сэкономить время на его разработку и финансовые средства на приобретение. Фактически, от момента окончательного выбора и согласования условий оплаты до получения готового альбома с чертежами проходит всего несколько дней. Однако даже если выбранный проект удовлетворяет большую часть ваших запросов в плане внешнего дизайна и планировки, с учетом крымских реалий (сейсмической активности, влажности, солености воздуха) скорей всего его придется дорабатывать.

Учитывайте, что внесение любых корректировок влечет за собой дополнительную финансовую нагрузку. Если вы приходите в строительную компанию «Домострой» со своим готовым проектным решением, в данном случае его доработкой могут заняться или разработчики проекта дома, или наши архитекторы. В зависимости от объемов доработок проекта дома, их количества и сложности на процесс доведения проекта «до ума» уходит в среднем от двух недель до двух месяцев.

В ряде случаев, целесообразней все же выходит составление индивидуального решения, которое не потребует внесения множественных, затратных коррективов. Наши квалифицированные специалисты помогут в разработке индивидуального проекта дома.

На продолжительность строительства дома в Севастополе, Симферополе и Ялте влияет множество факторов, большая часть из которых сугубо индивидуальны. Среди них:

• геологические особенности участка, его ландшафт и удаленность;
• наличие у поставщиков и производителей необходимых для реализации проекта материалов;
• благоприятность погодных и климатических условий;
• сложность самого проекта;
• квалификация работников (можете не переживать по этому поводу при сотрудничестве со строительной компанией «Домострой»;
• организационные вопросы;
• бесперебойность финансирования. Если у Заказчика есть средства не только на организацию самого процесса строительства, но и на решение оперативных вопросов, возникающих в его процессе, скорость выполнения проекта существенно возрастает.

Если отбросить все предварительные этапы, включающие в себя решение бюрократических вопросов, получение разрешений, технических условий, подготовку проектного решения, поиск подрядной организации, то готовую коробку дома вы можете получить уже через 3-4 месяца. За этот срок мы зальем фундамент, построим стены, сделаем перекрытие, кровлю и установим окна с дверями. Напоминаем, что наиболее выгодным по затратам финансов и времени является вариант «строительства под ключ».

Строительство любого объекта – сложная, кропотливая и многоэтапная работа, в выполнении которой задействовано множество людей. Для всех работников компании «Домострой» строительство домов – не вид трудовой деятельности, а призвание. Поэтому, предлагая свои услуги заказчикам, мы всегда уверенны, что сможем воплотить ваши идеи на практике наиболее быстро, эффективно, результативно.

Как уже упоминалось, при строительстве малоэтажных объектов нами чаще всего применяется ленточный тип фундамента, отлично выдерживающий нагрузки от несущих стен из керамических материалов или камня, не боящийся перепадов высот, смещений грунтов. Все эти особенности крайне важны для крымского региона. Однако добиться прочности основания и описанных свойств удается только при заложении фундамента на необходимую глубину.

Особенности определении глубины заложения (ГЗ)

Этот параметр – расстояние от запланированной нулевой отметки грунта до подошвы возводимого фундамента.

К проектированию фундамента приступают, когда на руках уже есть готовый проект и получены данные инженерно-геологических исследований, определяющих тип грунта, его скальность и другие параметры. К полученной в результате расчетов конструкции прибавляется 30% запас прочности.

Что следует учитывать при определении глубины фундамента при строительстве частного дома?

Факторов достаточно много, чтобы немного упростить их перечисление, возьмем за основу процесс расчета для дома без подвала. В таком случае следует учесть:

• особенности возводимой конструкции, ее функциональное предназначение;
• планируется прокладка подземных коммуникаций? Если да, то каким именно будет их вид и объем?
• при наличие возможности уточните примерную глубину фундаментов строений, расположенных неподалеку (на соседских участках);
• ориентировочная масса строящегося проекта также может повлиять на ГЗ, чем она больше, тем глубже должен быть фундамент;
• особенности климата и сейсмологической ситуации в крымском регионе;
• особенности грунта: его вид, плотность, параметр сыпучести;
• гидрологически и геологические особенности вашего участка.

От того насколько правильно подобран тип фундамента зависят такие важнейшие параметры как надежность, долговечность и устойчивость здания.

Выполняя строительство в Крыму, компания «Домострой» чаще всего использует ленточный тип фундамента, но в зависимости от особенностей местности и сложности грунта может быть применен и плитный. В частности, это фундамент строится из утепленной шведской плиты (УШП).

Ленточный фундамент

Является идеальным вариантом, если предстоит постройка дома с тяжелыми перекрытиями, стенами из бетона или керамических стройматериалов. Также именно этот тип фундамента отлично подойдет, если вы задумали оснастить здание цокольным этажом, подвалом, гаражом, утепленным подпольем. Его закладка происходит под капитальные внешние и внутренние стены объекта строительства.

Плитный фундамент УШП

Утепленная шведская плита – фундамент монолитного типа нижнего заложения. От обыкновенной плиты он отливается возможностью предварительной интеграции следующих коммуникаций:

Подобный материал – интересная и прогрессивная инновация на строительном рынке. Его основание – идеально ровная поверхность, готовая к чистовой отделке пола. Применение УШП в строительстве частных домов возможно на любом типе грунта, позволяет существенно сократить сроки строительства, а то, что ваш фундамент будет хорошо утеплен, даст возможность сэкономить на отоплении в зимний период времени, снизить потери тепла.

Строя дом с такой основой вы безусловно получите комфортное энергосберегающее жилье 21 века. Однако рассматривается он нами в том случае, если Заказчиком не предусмотрено строительство подвала, цокольного этажа или подземного гаража. Если на участке наблюдаются перепады высоты, может потребоваться проведение дополнительных работ по выравниванию.

Перед тем как начать строительство дома, чтобы не наделать ошибок, необходимо изучить ваш проект. Если этот проект покупался готовым, а не разрабатывался индивидуально, он скорее всего будет требовать доработки под Крымскую сейсмозону. Если этот проект дома разрабатывался индивидуально с учетом всех особенностей вашего участка, безусловно по нему можно строить. Однако перед тем как мы возьмемся за реализацию такого проекта, мы изучим его на предмет ошибок и несоответствий законодательству РФ.

Если вы уже выбрали готовый проект дома на нашем сайте, свяжитесь с нами по тел +7978 922 21 22, мы в ближайшие дни организуем доставку проекта в любое удобное вам  место. Если потребуется доработка проекта дома, мы так же с радостью выполним эту работу!

Прежде чем начать воплощать мечты и приступать непосредственно к строительству собственного дома, следует отразить свои мечты, пожелания, наложенные на реальные особенности местности, на бумаге. Данный процесс называется разработкой рабочего проекта дома. Получить его возможно двумя путями:

• купить уже готовый у проектной, строительной компании, в Интернете или местном архиве, а после его откорректировать;
• создать собственный индивидуальный чертеж.

Первый вариант является наиболее быстрым, поскольку распечатанный проект дома будет у вас на руках уже через пару дней после оформления покупки и согласования условий оплаты. Цена такого проекта ниже индивидуального в десятки раз, однако, с учетом сейсмологической ситуации, особенностей крымского грунта, ландшафтов и розы ветров скорее всего потребуется доработка проекта, конечно же на платной основе. На доработку проекта дома может уйти несколько недель и гарантии, что получится учесть абсолютно все ваши пожелания относительно строительства будущего дома нет.

На создание индивидуального проекта с нуля уйдет гораздо больше времени. Например, если брать дом площадью 200 м2, от начала создания первичных эскизов проект дома до уже готового чертежного альбома, получаемого заказчиком на руки проходит в среднем 1-2 месяца.  Срок этот во многом зависит от того, как быстро Заказчик и архитектор приходят к взаимному согласию касательно вопросов планировки и будущего внешнего облика планируемого коттеджа.

Естественно, что какие-то коррективы можно вносить и позже, уже на стадии начала строительства дома, но они могут привести к дополнительным хлопотам и затратам, так что лучше не торопить события. Кстати, о последних, как уже упоминалось, создание индивидуального проекта обойдется намного дороже. Но, отметим, что это вполне окупается возможностью реализовать абсолютно все свои пожелания, совершить идеальную привязку строящегося дома к особенностям вашего участка.

Отвечая на подобный вопрос, следует учесть множество переменных факторов, начиная от рельефа местности и квалификации рабочих, до особенностей финансирования. Предлагаем рассмотреть сроки строительства дома в Севастополе, Ялте и Симферополе из ракушняка, отметим, что подразумевается период времени, прошедший от обращения Заказчика в строительную организацию до окончания реализации проекта дома под ключ.

• около 1-2 месяцев у вас уйдет на получение данных геологических исследований, оформление технических условий на пользования инженерными сетями, а также получение готового рабочего проекта будущего дома;
• выбор подрядной организации для строительства дома может отнять не менее 2 недель, ведь крайне важно выбрать достойную строительную компанию, способную достойно выполнить взятые на себя обязательства. Итогом вашего выбора должна стать смета по проекту;
• общестроительные работы (постройка коробки, выполнение кровли). Факторов, способных повлиять на срок их выполнения, множество, если усреднить сроки, то можно сказать, что на дом площадью 100-150 м2, затрачивается в среднем около 3-4 месяца;
• фасадные работы и инженерные сети: утепление фасада, облицовка фасада, установка окон и дверей (2-3 дня), обустройство внутренних сетей (разводка труб, канализации, проводка, система отопления производится примерно за месяц при условии параллельного выполнения);
• отделочные работы: штукатурка и шпаклевка стен, стяжка, потолки, нанесение финишного покрытия на стены, укладка плитки и ламината, в общем внутренняя отделка (от 3 месяцев до полугода и более);
• подключение к наружным сетям (подвод электричества, обустройство выгребной ямы для канализации, подключение к центральным сетям водоснабжения) – около недели при условии выполнения этих работ квалифицированными специалистами.
• Благоустройство территории дома (ландшафтный дизайн, высадка растений, обустройство комфортных зон, например барбекю или альпийская горка) – зависит от погодных условий, может быть выполнено за пару месяцев, а может растянуться на срок до полугода. Также во многом зависит от сезона начала работ, ведь высаживать растений принято весной или осенью.

Собрав воедино все цифры, получим, что минимальное время, требуемое на постройку дома под ключ площадью 100-150 м2 – 7-8 месяцев в случае, если прочие условия складываются благоприятным образом, а выбранная строительная компания не переоценивает свои реальные возможности.

По сложившейся традиции строительство домов в Крыму ведется из распространенного добываемого здесь ракушечника. Цены на материал – низкие и доступные. Дома, построенные из такого материала прошли проверку временем и являются наиболее приемлемым «крымским» вариантом. Однако используется ракушечник максимум для двухэтажных построек, при условии их дополнительного армирования.

В центре полуострова нередки постройки из керамоблока или кирпича. Описывать особенности данных керамических материалов нет смысла. Скажем только, что такие строения требуют строительства крепкого фундамента. Эти условия не всегда удается соблюсти из-за геологических особенностей полуострова. Используются подобные стройматериалы в основном при строительстве многоэтажек каркасно-монолитным способом. Причем обходится затея совсем не дешево, ведь, кроме внушительной цены на сам материал, придется прилично заплатить за дополнительные работы, возведение фундамента. Да, и скорость стройки оставляет желать лучшего. Если на возведение здания в среднем тратится около полугода, то на его последующую усадку и отделку может уйти до трех лет.

В последние годы на крымских стройках часто строят дома из клееного бруса. Преимуществ у подобного материала множество: экологичность, отсутствие необходимости строить глубокий фундамент, скорость строительных работ (при возведении такого дома можно вложиться в трехмесячный срок). К тому же дома из клееного бруса не дают сильной усадки, поэтому въезжать в такое строение  и обустраивать дом мебелью можно практически сразу.

Помимо названных выше, большую популярность набирает применение в строительстве домов газоблоков. Подобный недорогой материал искусственного происхождения используется наравне с натуральными во время строительства каркасов частных и многоэтажных домов

Желание построить дом с нуля, оборудовав его под собственные нужды, потребности и вкусы, безусловно, похвально. Вот только осуществление вашей задумки лучше все же доверить профессиональным строителям, способным выполнить все в оптимальные сроки, знающим тонкости строительного процесса, его нормы и требования.

Вне зависимости от того, кому вы доверите осуществлять стройку, следует знать о процессах, требующих вашего участия до начала заливки фундамента.

• выбор подходящего под строительство участка и юридическое оформление соответствующей сделки о покупке. Одновременно с этим специалисты рекомендуют проводить геологические исследования понравившихся зон. Так, вы убережете себя от множества сложностей в дальнейшем;
• проект дома. Разрабатывается либо в индивидуальном порядке, с учетом даже малейших ваших пожеланий, либо покупается строительной компании, а затем дорабатывается уже готовый. Первый вариант обойдется намного дороже, зато будет полностью отвечать вашим требованиям, особенностям местности;
• привязка к местности. Определяются границы участка, оптимальное положение дома на нем с учетом особенностей ландшафта, розы ветров и прочих факторов;
• согласование проекта во всех необходимых инстанциях. Выполнив этот шаг еще до начала строительства, можно избежать множества неприятных ситуаций в будущем;
• выбор строительной компании. При самостоятельном строительстве это пункт можно пропустить, так вы уменьшите собственные затраты примерно на 15-30%;
• непосредственно возведение дома. Этот процесс можно разделить на несколько этапов: земляные работы, заливка фундамента, возведение стен, установка стропил на крыше, выполнение кровли.

Учитывайте, что решение всех указанных задач требует обстоятельного подхода, может занять несколько месяцев.